Kezdjük ott, hogy a dupla komfort egyáltalán nem tartozik az ingatlan-komfortfokozatok közé, azonban nagyon sok hirdetésben szerepel a fogalom. Ugyanez igaz a luxus jelzőre is. A törvény mindössze négy kategóriát -összkomfortos, komfortos, félkomfortos, valamint komfort nélküli- különít el a lakóépület helyiségei, közművesítettsége, melegvíz-ellátása és fűtési módja alapján. Nem árt tisztázni, mikor melyik állítás igaz egy-egy eladásra kínált ingatlan esetében.
Komfortos kontra összkomfortos
A köztudatban a komfort nélküli és az összkomfortos kategória látszólag nem is szorul magyarázatra, de biztos, hogy ezeknél is tudunk újat mondani. Ugyanis a komfortos és az összkomfortos kategóriákat a hirdetők előszeretettel keverik össze, mert nem is olyan sok a különbség a kettő között.
A komfortos lakás 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, ezen kívül fürdőszobával és WC-vel rendelkezik. A konyha nem feltétel, de a főzést lehetővé tevő, legalább 4 négyzetméter alapterületű önálló, szellőzésű lakótér igen. A teljes közművesítés- villany- és vízellátás, szennyvíz-elvezetés- szintén biztosított az ingatlanban, ahogy a melegvíz-ellátás is. A fűtés egyedi módon történik, leggyakrabban gázkonvektorral, fatüzelésű kandallóval.
Az összkomfortos lakásnál a fenti tulajdonságokhoz képest a fűtésnél van eltérés: ebben a kategóriában a központi fűtés a megfelelő. Ez pedig távfűtéssel, egyedi központi fűtéssel vagy etage (szintenkénti) fűtéssel, például cirkófűtéssel érhető el.
Komfortos vagy félkomfortos
A félkomfortos értelemszeren kevesebbet tud, mint a komfortos: elegendő a fürdőszoba vagy a WC, legalább villany- és vízellátással rendelkezik, de a melegvíz-ellátástól eltekint. Az egyedi fűtési módról kötelező gondoskodnia a tulajdonosnak.
A komfort nélküli lakásban van 12 négyzetmétert meghaladó lakószoba, WC, egyedi fűtés és vízvételi lehetőség. A főzéshez legalább 4 négyzetméteres önálló szellőzésű lakótér szükséges.
Ezzel a négy kategóriát ki is merítettük, de itt van még a közkedvelt luxus és a dupla komfortos jelző.
Élet luxusban
Az ingatlanos szakma előszeretettel használja a jogilag az összkomfortos kategóriába tartozó tulajdonságokat. A duplakomfortos lakásban legalább két fürdőszobát és/ vagy több WC-t alakítottak ki. Ezzel fokozva a benne élők kényelmét, komfortérzetét. A luxus kicsit megfoghatatlan fogalom az ingatlanoknál, gyakorlatilag nincs felső határa, a medencétől és a szaunától a konditermen át az okos otthonig minden belefér. Gyakori, hogy a hálószobákhoz külön-külön fürdőszoba és WC tartozik, de az sem ritka, hogy luxuscikkekkel felszerelt, felnőtt játszószobát, fűthető télikertet alakítanak ki a házban.
