K
özlekedési
K
özpont
k
özbeszerzést hirdetett a 3-as metró
K
áposztásmegyerig történő meghosszabbításának tervei kapcsán, érdemes átgondolni, hogy mit is jelenthet ez a
k
örnyé
k
ingatlanpiaca szempontjából
. A Balla Ingatlan vendégposztja következik!
A BKK a múlt év novemberében 3 milliárd forintos
k
özbeszerzést hirdetett négy új metróállomás tervezésére, melyek a 3-as metró északi irányban 4,9 kilométerrel meghosszabbított vonalán épülnének. Ebből kettő a felszín alatt, kettő pedig a felszín felett. Előbbiek az Árpád Üzletháznál és Rákospalota-Újpest
vas
útállomásnál, míg utóbbiak az Óceánárok utca, valamint a Megyeri út és a
K
ülső Szilágyi út találkozásánál lennének. Itt egy intermodális csomópont is helyet kapna: összekapcsolná
k
a 14-es villamos, a 3-as metró, a váci
vas
út, és a távolsági buszok állomásait B+R és P+R parkolókkal.
Nyilván a metrómegálló
k
tervezésére kiírt pályázat nem egyenlő a vonal építésével - erről egyelőre semmilyen döntés nem született -, azonban érdemes elgondolkodni, hogy egy ilyen beruházás mit is jelentene a IV. kerület ingatlanpiaca számára. Hiszen egy metrómegálló
k
özelsége az eladó ingatlanoknál mindig is erős hívószó, ami az értékesítési árat is befolyásolja. Ez nagyon jól megfigyelhető a már létező metróvonalak, illetve a
k
özelmúltban átadott 4-es metrónál is. Ott ugyanis már a metró építésének bejelentésekor tapasztalható volt, hogy miként emeli meg a beruházás az ingatlanárakat.
Forrás: Pexels.com
Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője szerint a metrók
özeli utcákban a
k
étszobás ingatlanok ára mintegy 5-10 százalékkal magasabb, mint a távolabb fekvő lakásoknál. Ami persze csak egy átlag, hiszen kisebb és nagyobb eltérések is előfordulnak: például az Allee
k
örnyé
k
én akár 20 százalékos ártöbblet is megfigyelhető. Ebben azonban a
k
örnyé
k
kedveltsége és fejlett infrastruktúrája is
k
özrejátszik.
De a régebbi metróvonalaknál is találkozhatunk ugyanezzel a jelenséggel. Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint a metró
k
özeli lakás “egy örö
k
favorit” a budapesti ingatlanpiacon. Az egyetlen dolog, ami el tudja riasztani a vevőket, ha a metró
k
özeliség mellett főútvonalra néz az adott ingatlan. Az ő becslései szerint is mintegy 5-10 százalékot dob az ingatlan árán, ha az egy metrómegálló 1 kilométeres
k
örzetében található.
Természetesen a 3-as metró esetében is hasonló a helyzet. Sőt Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint nem is csak a megálló
k
özvetlen
k
özelében lehet érezni a metró hatását, hanem gyakorlatilag az egész kerületben, melyet érint a metró. Úgy véli, hogy erre mutat rá a IV. és XV. kerület ára
k
özötti, 5-10 százalékos árkülönbség.
A szakértő várakozásai szerint a 3-as metró meghosszabbítása szinte biztosan növelni fogja a tervezett metróvonalon lévő összes ingatlan érté
k
ét. Úgy véli, hogy
K
áposztásmegyer 1. és 2. - vagyis a Megyeri út előtti és mögötti terület - kifejezetten vonzóbbá válik a vevő
k
számára, mivel mindkét városrész megközelíthetősége jelentősen javul a metró révén. Ezért akár 10-15 százalékos áremelkedésre is számítani lehet a
k
örnyéken.
Forrás: Pexels.com
Azt is megjegyezte azonban, hogy a fejlesztés által Újpest-
k
özpontnak némileg
cs
ökkenhet a gazdasági ereje. Hiszen a munkálatok végeztével már nem ez lesz a végállomás, ahol mindenki leszáll vagy átszáll, hanem csak egy állomás a többi
k
özött. Így akár még árcsökkenés is elképzelhető a
k
örnyéken, mivel a jó
k
özlekedési adottságokkal rendelkező ingatlanokat kereső vásárló
k
már sokkal nagyobb területen nézelődhetnek, és nem kell ragaszkodniuk a jelenlegi
k
özponthoz.
Balla Frigyes azt is hozzátette, hogy az új metróvonal nemcsak Újpest, hanem Dunakeszi érté
k
ét is növelni fogja, mivel a beruházáshoz kapcsolódó infrastrukturális fejlesztések az agglomerációból érkező napi több tízezer ember életét is megkönnyítik.
Összességében tehát arra lehet számítani, hogy mivel az elmúlt 30 év legnagyobb beruházásáról van szó a térségben, így az az egész kerületben és annak tágabb
k
örnyé
k
én is élénkíteni fogja az ingatlanpiaci forgalmat, nem csak a négy megálló
k
özvetlen
k
özelében.
Forrás: ballaingatlan.hu
