„Az elmúlt egy évben igen erős érdeklődés mutatkozott Budapest északi agglomerációja iránt, melynek Dunakeszi az egyik nyertese. Ez elsősorban a főváros közelségének és a település jó infrastruktúrájának köszönhető. De hozzájárul az épülő M2-es autópálya várható hatása, valamint, hogy hamarosan emeletes vonatok állnak forgalomba a Budapest-Szob vonalon
” – mondta Balla Frigyes, a
dunakeszi irodájának szakmai vezetője.Ugyanakkor nyár elején valamelyest visszaesett a vevői érdeklődés az ingatlanpiacon, és ezzel együtt az árak emelkedése is mintha megtorpant volna – derült ki az ingatlanközvetítő szavaiból. Érdemleges változást a július 1-jei CSOK-változások sem eredményeztek.
A szakértő véleménye szerint mindennek köze lehet a Magyar Állampapír Plusz nevű államkötvény kibocsátásához, mely érdeklődőket vont el az ingatlanpiacról.
A gyengülő érdeklődés következtében ma már nem tudják olyan rövid határidővel értékesíteni az ingatlanokat, mint az elmúlt években. Balla Frigyes nem is számít változásra a jövőben, vagyis az árak tekintetében inkább stagnálást valószínűsít, de úgy véli, hogy ha az állampapírt még sokáig jegyzik, akkor akár még árcsökkenés is kezdődhet.
![ib00](https://cdn.ingatlanbazar.hu/2024/01/HdUX_G0mcv8KgmTt_qIo2SlefUmHyJ80OMupXccuND0/fit/1200/800/no/1/aHR0cHM6Ly9jbXNjZG4uYXBwLmNvbnRlbnQucHJpdmF0ZS9jb250ZW50LzdmZmMxZGM1ZjgxMTQ2Yjc4YmU2NTliZDcwMGQzMGUz.jpg)
Az árak közelmúltbeli megtorpanása ellenére az alku továbbra is minimális az agglomerációban található panellakások iránt. Ugyanakkor a téglaépítésű lakások és a házak esetében 5-10 százalékos az alku, mely várakozása szerint akár tovább is nőhet, ha marad a jelenleg tapasztalható, korábbinál szerényebb kereslet.
A legkeresettebb ingatlantípusba a kétszobás, illetve az egy plusz kétszobás lakások tartoznak, míg a házak esetén a nappali plusz három- vagy négyszobás kialakítást preferálják a vásárlók.
Előbbiek eladási ára 30-35 millió forint között mozog, míg a házak esetében rendkívül nagy a szórás, hiszen változatosak a telekméretek, eltérő a fekvés és az állapot. Az ugyanakkor elmondható, hogy Dunakeszin elfogadható állapotú házat most nem nagyon lehet kapni 50 millió forint alatt – szögezte le az ingatlanközvetítő.
„Ami az elhelyezkedést illeti, a legkeresettebb részek közé tartozik a Dunapart lakópark, elsősorban kiváló infrastruktúrájának köszönhetően: közel fekszik hozzá a központ, ahogy a fő tömegközlekedési csomópontok is. Szintén keresett a Barátság úti lakótelep, ahol Dunakeszi panelállományának legnagyobb része található. Emellett a Tóvárosi rész és a vele szemben található Toldi lakópark is kedvelt, amelyekben a téglalakások mellett családi házak is találhatók. A családi házas környékek között a vevők kedvelik még a víztorony környékét, vagyis az Alagi részt is”
– tette hozzá.Ha az újépítésű ingatlanok piacát vizsgáljuk, akkor azt látjuk, hogy leginkább ikerházak és családi házak épülnek Dunakeszin, míg társasházból csak néhányat találunk elszórtan, többek között a Városközpontban és a Malomárok lakóparkban. Ezek átlagos négyzetméterára 550-650 ezer forint között alakul, az ikerházakat 300-400 négyzetméteres telekrésszel 60-75 millió forintért lehet megvásárolni, a családi házakat pedig 500-700 négyzetméteres telekkel 80-90 millióért.A szakember elmondta, hogy Dunakeszin a befektetők nagy része általában kivitelező, akik üres telkeket vagy bontandó házakat vesznek, majd építkeznek. Akadnak persze olyanok is, akik kiadásra vásárolnak, ők elsősorban a lakótelepet célozzák meg, mivel bérlakásokból a panelekre mutatkozik a legnagyobb kereslet.Ami a jövőt illeti,
szerint
az elkövetkező hónapokban inkább kínálati piacra számíthatunk, a tulajdonosok már nehezebben tudják eladni ingatlanjaikat, így csökkennek az árak és hosszabbá válik az értékesítési idő is.
Ez pedig azt jelenti, hogy felértékelődhet az ingatlanközvetítők szerepe – tette hozzá.