Zseniáli környék, budai hangulat, mégis szuper gyors tömegközlekedés. A karnyújtásnyira lévő Mammutról nem is beszélve. 60 nm-es, élhető (és még fűthető) tér, utcai nézet. Akkor mi okoz nehézséget? Mutatjuk, mit a tippünk!
"Eladásra kínálom budai, a II. kerületi, Erőd utcában található 60 nm-es, tulajdonlap szerint 2 szoba, a valóságban nappali+2 hálós +előszoba + galériás lakásunkat, ami a társasház 1. emeletén van.
A bejárati ajtón belépve az előszobába jutunk, balra található a konyha, melyből kamra is nyílik. Tovább haladva szintén balra a fürdőszoba, egyenesen a nappaliba lépünk. Innen nyílik a két háló, amely igény esetén visszaalakítható egy szobává.A szobák keleti fekvésűek és utcára néznek, a konyha és az előszoba nyugati fekvésű. A belmagasság 3,45 m. A fűtést gáz konvektorok biztosítják. A meleg víz ellátást villanybojler látja el. Vízóra van. Az itt lakók biztonságát a zárt bejárati kapu, valamint a folyosón a lakást elszeparáló zárható rács szolgálja."
És az elméletünk arra, miért nem kel el a szuper lakás:
az alaprajz sajátosságai és az árba nem kalkulált átalakítási költségek.
A színesre festett falak nagyon rizikósak, ha el akarunk adni egy ingatlant. Még a legmagasabb minőségű kivitelezés esetén is kétes, vajon az új tulajdonos mely színekért és árnyalatokért rajong. Ahol pedig minden helyiség más színű, talán még nagyobb a kockázat.
Jó eséllyel tehát - már csak a tisztaság kedvéért is - sokan kifestenek költözés előtt. A II. kerületi lakás esetében azonban nagy valószínűséggel egyéb munkálatokra is sort kell keríteni: a fürdő és a konyha részleget biztos, hogy egy 30 milliós vásárlás esetén modernebb állapotban kívánja majd az új tulaj használni. A hirdetésben is említett leválasztás pedig nagy összegben fogadnánk, hogy nem marad így.
Mi a galériával kapcsolatban is erősen szkeptikusak vagyunk (általánosságban véve megnyomja a teret a jelenség, de a konkrét esetben a design is gyanús, hogy nem lesz az érdeklődők kedvence), de az már szubjektívebb kérdés.
Ami biztos, egy nagyobb átalakítással kell számolnia mind az új tulajnak, mind a hirdetőnek! Tippünk:
- a fürdőt hátravinnénk a konyha végébe és a kamrával együtt, zuhanykabinossá alakítanánk
- az előszobát, a konyha másik felét és a jelenlegi fürdőt amerikai konyhává alakítanánk (ha statikailag az előszoba fala nem mozdítható,természetesen csak a maradék helyből gazdálkodnánk, okosan)
- a falakat fehérre festenénk
- a nappaliban lebontanánk a galériát és egy tágas, elegáns, világos teret rendeznénk be, igény esetén egy falon használnánk színt, de nem egészen a padlótól a plafonig; a könyvek, a szórakoztató berendezések mellett itt kapna helyet a dolgozó sarok is; kiváló megoldás lehet egy kisebb dobogó használata
- a térelválasztót megszüntetnénk, így egy levegősebb hálót kapnánk; igény esetén tennénk be galériát, de felfelé inkább a tárolást, mint az alvást szerveznénk
A lakás egyébként kifejezetten szeretetre méltónak tűnik, a környék pedig személyes kedvencünk. Az árból annyit kéne faragni, amennyibe az átalakítások kb. kerülhetnek, esetleg megoldhatjuk magunk is a felújítást, ebben az esetben azonban fontos, hogy ne emeljük annyival a vételárat, amennyit ráköltöttünk, mert jelenleg jól pozícionált a piacon az ingatlan.
Drukkolunk a tulajdonosoknak!
Ha megnézné a teljeskörűen befotózott lakást és az alaprajzot, az ingatlanbazar.hu oldalán 10 fotónak köszönhetően megteheti!
