Habár sokan úgy vélik, hogy mostanában gyorsan elkelnek az ingatlanok a budapesti ingatlanpiacon, így csekély az alku, ez nem teljesen igaz. Bizonyos esetekben jelentős árengedmény érhető el, de ennek mértékét több tényező is befolyásolja. Az egyik legfontosabb a túlárazottság mértéke, és nagyon sok múlik azon, hogy milyen típusú ingatlant akarunk vásárolni. A Balla Ingatlan szakértője mesélt a tanulságos témáról!

"Most is lehet alkudni az árakból, sőt ez szinte 

k

ötelező is a hazai piacon." - mondta Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője. Amivel azonban tisztában kell lenni, hogy piacon most jócskán túlárazzá

k

 az ingatlanaikat az eladó

k

. Ez az értékesíteni 

k

ívánt ingatlanok 60-70 százalé

k

ára igaz. "Mivel a túlárazás mérté

ke

 5-10 százalé

k

k

özött mozog, így az 5-10 százalékos alku egyáltalán nem kirívó." - jelezte Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője."Ez az alku-mérté

k

 jelenik meg a nagyobb érté

k

ű, kevésbé gyorsan forgó ingatlanoknál is." - tette hozzá Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője. 

K

ántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője ezt úgy pontosította, hogy jelenleg a lakások és az új, illetve újszerű házak esetében 0-5 százalékot, korszerűtlen és 20 évnél idősebb házak esetében viszont akár 3-8 százalékot is tudnak alkudni a vevő

k

.

"Emellett azonban azt is figyelembe kellene venniü

k

 az eladóknak, hogy miközben az enyhe-

k

özepes mérté

k

ű túlárazottságnál megjelennek a fentebb említett alkuk, addig egy erős túlárazottságnál fennáll annak a veszélye, hogy még csak nem is érdeklődnek az eladó ingatlan iránt a vevő

k

" - jelezte Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai irodáinak szakmai vezetője. "Ez akkor 

k

övetkezik be, ha a túlárazás mérté

ke

 meghaladja a piaci ár 10 százalé

k

át" - tette hozzá.A jól árazott ingatlanoknál azonban nem nagyon beszélhetünk alkuról. Ezeknél legfeljebb csak egy minimális árengedmény érhető el a vevő

k

 részéről. Rácz Gyula László szerint egy jól árazott lakás esetében maximum fél százalékot tehet ki az elérhető alku mérté

ke

. "A túl merész alkudozásból ugyanakkor sértődés lehet, emiatt a vevőknek érdemes racionálisan 

k

özelíteni a 

k

érdéshez, ha egy ingatlan megvásárlását komolyan fontolgatjá

k

." - jegyezte meg a szakértő.Az előbb említett, fél százalékos alkumérté

k

 jellemző egyébként a panellakásokra is. Mint Balla Frigyes elmondta: annak ellenére, hogy a kis és 

k

özepes méretű panelek ára töretlenül emelkedik, ennél a kategóriánál a IV. és XV. kerületben szerény a 

k

ülönbség a hirdetési és eladási árak 

k

özött: mindössze néhány százezer forintról beszélhetünk. Ugyanezt megerősítette 

K

ántor Istvánné is: a felkapottnak számító paneleknél a X. kerületben jelképes, 100-200 ezer forintos árengedmények jellemző

k

.

Sebestyén Tamás szerint a vevő

k

 helyzetét nehezíti, hogy jelenleg sok olyan eladóval találkozni, akiknek csupán az a céljuk, hogy felmérjé

k

 ingatlanjuk érté

k

ét a piacon. Amikor viszont élessé válik a helyzet - tehát ténylegesen eladásra kerülne sor -, hirtelen megtorpannak, és gyakran vissza is lépnek az értékesítéstől. Ilyenkor persze hiába próbál alkudni a vevő, az ingatlan nem kerül eladásra.Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodája szakmai vezetője is azt hangsúlyozta, hogy alapvetően az eladó motivációjától függ az alku mérté

ke

, azaz, hogy mennyire gondolja komolyan az értékesítést. Adott esetben - ha sürgős a 

k

öltözés - akkor akár 10 százalékos árengedményt is kaphatunk, ha viszont nem fontos az eladónak az, hogy elkeljen az ingatlanja, akkor szinte semmit nem hajlandó engedni az eleve magas hirdetési árból."Másrészt azonban találkozni néha a vevői oldalon is a valóságtól egészen elrugaszkodott elképzelésekkel az alku mérté

k

ét tekintve." - jegyezte meg Tóth Viktória, a Balla Ingatlan XIII. kerületi irodájának szakmai vezetője. Ugyanezt tapasztalta Sebestyén Tamás is, aki az ilyen vevőket csak "turistaként" emlegeti. Nekik az ingatlanközvetítő szerint vagy teljesen irreális elképzeléseik vannak a lehetőségekről, vagy csak próbálkoznak.Összességében tehát elmondható, hogy jelenleg lehet alkudni az ingatlanpiacon, és az alku mérté

ke

 0-10 százalé

k

k

özött mozog. A jól árazott és keresett ingatlanok, elsősorban pedig a panellakások esetében legfeljebb fél százalékról, azaz 100-200 ezer forintos alkukról beszélhetünk. A kevésbé népszerű kategóriáknál viszont megjelenik az 5-10 százalékos árengedmény is, de csak abban az esetben, ha valóban komolyan gondoljá

k

 az értékesítést a tulajdonosok. Ha nem, akkor az ingatlan a piacon marad, ahogy akkor is, ha ennél nagyobb a túlárazás mérté

ke

, hiszen akkor érdeklődőt sem találnak rá.

A szakmai véleményeket köszönjük a Balla Ingatlan munkatársainak!